Ev kiralama sitesi Pararius’un son üç aylık analizine göre, Hollanda’nın en büyük beş şehrinde serbest piyasa kiralama fiyatları bir önceki yıla göre yüzde 5 ila 8 arttı. Kiralama piyasasındaki mülklerin sayısı kaybolmaya başladığından, metrekare başına fiyat hızla yükseliyordu.
Pararius, en büyük beş şehirde 2023’ün ikinci çeyreğinde piyasaya sürülen kiralık ev sayısında bir önceki yıla göre yüzde 27 düşüş olduğunu söyledi. Nüfusa göre en büyük beş Hollanda şehri Amsterdam, Rotterdam, Lahey, Utrecht ve Eindhoven’dır. Fiyat artışı, kiracı ve ev sahibi arasındaki yeni kira sözleşmelerinde metrekare başına ortalama fiyat hesaplanarak ölçülmüştür.
Pararius’tan Jasper de Groot, “Bu, Kabine’nin konut piyasasını iyileştirmek için aldığı ve hala almak istediği önlemlerin birikmesinin doğrudan bir sonucudur” dedi. Arzdaki keskin düşüş ve bunun sonucunda ortaya çıkan fiyat artışı, Bakanlar Kurulu’nun konut piyasasına müdahalesiyle bağlantılıydı;
Varlık vergisi kurallarındaki değişiklikler aynı zamanda daha küçük konut yatırımcılarının daha fazla vergi ödemesi gerektiği anlamına geliyor. Ek olarak, evlerin resmi WOZ değerlemesi artık kira fiyatları üzerinde önceki yıllarda olduğu kadar güçlü bir etkiye sahip olamaz ve bu da birçok evi sosyal konut grubuna taşır.
Sonuç olarak, birçok özel pazar ev sahibi, daire ve evleri kiralamak için yeni insanlar aramak yerine, kiracılar taşındığında evleri satışa çıkarmayı seçti. De Groot, değişen pazar eğiliminin sürpriz olmadığını söyledi. “Sosyal kiralama piyasasına gidemeyen ve almak istemeyen veya alamayan kiracılar sonuç olarak dezavantajlı duruma düşüyor.”
Aynı zamanda, giderek daha fazla müstakbel kiracının evleri incelerken kira fiyatlarının üzerinde teklif vermeye başladığı bir duruma da yol açtı. Firma yalnızca satış fiyatlarını incelediğinden, fazla teklif miktarı Pararius analizine dahil edilmedi.
Aynı zamanda, büyük şehirlerde kiralama fiyatlarının genellikle önemli ölçüde daha yüksek olması nedeniyle rakamlar biraz çarpık. Sadece en kalabalık şehirler değil, Hollanda’nın tamamında kiralama fiyatları 2022’nin ikinci çeyreğine kıyasla yaklaşık yüzde 0,4 arttı.
Ancak, Bakanlar Kurulu’nun konut planlarının etkisi ülke genelinde de kendini göstermeye başladı. İkinci çeyrekte kiraya verilen konut sayısında yüzde 12,8’lik düşüş yaşandı. Ulusal olarak arzda devam eden bir düşüş de fiyatları daha da yükseltebilir.
