Komisyoncular ve aracılarla görüştükten sonra NOS’un bildirdiğine göre, aşırı teklif verme uygulaması, sahibi tarafından kullanılan konut piyasasından Hollanda’daki kiralık evlere sıçradı. Talep edilen kiradan daha fazla teklif vermek Amsterdam’da zaten yaygın ve diğer büyük şehirlerde giderek daha fazla oluyor. Randstad ve Eindhoven dışında daha az sorun.
Amsterdam komisyoncusu Van Huis Uit’ten Sijmon de Boer yayıncıya, “Bugünlerde, burada olduğundan daha sık oluyor,” dedi. “Korona’ya kadar mutlak bir istisnaydı, ancak kiralama piyasasında daha fazla kıtlık olduğu için bunu giderek daha sık görüyoruz.”
De Boer, “Piyasanın maalesef durumdan faydalandığını görebilirsiniz” dedi. “Kira bir ‘başlangıç’ fiyatıdır ve biri daha fazlasını teklif ederse ev sahibi bunu memnuniyetle karşılar.”
Başkentteki JLG Real Estate’ten Dimitry Jansen, kiralamalarda yüksek teklif vermenin olağan olduğunu söyledi. “Örneğin bir dairenin piyasa kirası 2.000 Euro’ydu. Ama ayda 200 euro daha fazla teklif eden birine kiralanmış. 300 € daha oldu. Yaklaşık yüzde 10 oranında fazla teklif vermek alışılmadık bir durum değil.”
Diğer şehirler de bu fenomeni fark ediyor. Utrecht’teki Starthousing’den Emiel Niessen, “Geçen yılın sonuna kadar burada yaygın değildi,” dedi. “Daha çok Amsterdam’a özgü bir şeydi, ancak bu yıldan beri istisnadan çok kural haline geldi.” Aşırı teklif verenler genellikle uluslararası bilgi çalışanlarıdır, dedi. “Ama Hollandalı kiracıların bunu giderek daha sık yaptığını da görüyoruz. Genellikle yaklaşık 50 veya 100 avro daha fazladır. Ama aynı zamanda 200 veya 250 avro daha fazlasını deneyimledim.”
Rotterdam Kiralama Hizmetinden Ruud Kooijman, “Neyse ki, bu çok sık olmuyor,” dedi. “Ama gelir belgeleri iyi olan iki adayınız varsa ve biri daha yüksek teklif verirse, ev sahibi onu tercih edecektir.”
Lahey’deki bir emlakçı NOS’a, potansiyel kiracıların kendilerinin daha yüksek meblağlar teklif ettiğini söyledi. “Ardından soruyorlar: Daha fazla teklif verirsem daha iyi bir şansım olur mu?”
Komisyoncular, aşırı teklif vermeyi giderek daha sıkı hale gelen kiralama piyasasına bağlıyor. Yatırımcılar Hollanda pazarından çekildikçe ve özel ev sahipleri mülklerini sattıkça daha az ve daha az kiralama mevcuttur. 3. kutudaki kiralık mülkler üzerindeki servet vergisi arttı ve hükümet serbest piyasanın bir kısmını düzenlemeyi planlıyor.
Konut Bakanı’nın planlarında, kiralık mülkler büyüklüklerine ve kalitelerine göre puanlandırılır ve puanlar maksimum kirayı belirler. Bu kurallar, yaklaşık 1.100 Euro’luk kirayla ilişkili 187 puana kadar geçerli olacak.
